Better Buildings Partnership (BBP)

La Better Buildings Partnership (BBP) es una colaboración de los principales propietarios de inmuebles comerciales del Reino Unido, creada para trabajar conjuntamente en la mejora del desempeño de sostenibilidad del parque de edificios comerciales existentes. Fundada en 2007, la BBP opera como una organización sin ánimo de lucro con la misión de acelerar la transición hacia un sector inmobiliario comercial bajo en carbono y más sostenible. Su membresía comprende algunos de los mayores arrendadores institucionales del Reino Unido —gestores de REITs, compañías de seguros, fondos de pensiones y vehículos de riqueza soberana— cuyos portfolios colectivos representan decenas de millones de metros cuadrados de espacio de oficinas, comercio, industria y uso mixto en las ciudades británicas.

El trabajo de la BBP parte del reconocimiento de que las relaciones arrendador-arrendatario crean barreras estructurales para la inversión en eficiencia energética y sostenibilidad. El problema del llamado "incentivo dividido" es especialmente agudo en la propiedad comercial: los arrendadores que asumen el coste de las mejoras en la envolvente y los sistemas del edificio pueden no capturar los beneficios financieros si esas mejoras reducen principalmente las facturas de energía de los arrendatarios en lugar de aumentar el valor del activo o los ingresos por alquiler. La BBP se ha centrado por ello en mecanismos para alinear los intereses de arrendadores e inquilinos, principalmente a través del desarrollo y la promoción de arrendamientos verdes y memorandos de entendimiento que incorporan compromisos de sostenibilidad en la relación jurídica entre propietario y ocupante.

El Kit de Arrendamiento Verde de la BBP es una de sus contribuciones más referenciadas en el sector. Proporciona cláusulas de arrendamiento modelo y orientación asociada que permiten a las partes acordar obligaciones de sostenibilidad relativas a la gestión energética, el intercambio de datos, la reducción de residuos y las modificaciones del edificio, sin necesidad de redacción jurídica específica para cada transacción. Un punto de atención central de la BBP es la medición y la transparencia.

La organización opera el Benchmark de la Better Buildings Partnership, una plataforma a través de la cual las organizaciones miembro pueden comparar el desempeño energético y de carbono de sus carteras con promedios sectoriales y referencias de mejores prácticas. Esta función de recopilación de datos y benchmarking respalda tanto las decisiones de gestión interna como la información externa a inversores y partes interesadas, alimentando marcos como GRESB (el Benchmark Global ESG para Activos Reales). La BBP también publica guías prácticas para gestores de propiedades y activos sobre una amplia gama de temas de sostenibilidad, incluyendo riesgo climático y resiliencia, economía circular en reformas interiores, evaluación del carbono de ciclo de vida completo, ganancia neta de biodiversidad y la gestión de sistemas HVAC para una eficiencia óptima.

Su Hoja de Ruta para la Rehabilitación Baja en Carbono proporciona un marco estratégico para los arrendadores que planifican mejoras por fases en el parque existente.