Sobre el autor
BREEAM España es la adaptación nacional del sistema de calificación de edificios verdes BREEAM para el mercado español, administrada por el Instituto Tecnológico de la Construcción (ITeC) y gestionada posteriormente bajo los auspicios de GBCe (Green Building Council España) en colaboración con BRE Global. Como operadora del esquema nacional con licencia para BREEAM en España, BREEAM España adapta los criterios de evaluación y los umbrales de la metodología internacional BREEAM al contexto reglamentario español, las condiciones climáticas y las prácticas del sector de la construcción, manteniendo al mismo tiempo la coherencia metodológica y el rigor técnico que sustenta la marca BREEAM a nivel mundial. El establecimiento de un esquema BREEAM nacional para España refleja el reconocimiento de que la aplicación directa de los criterios BREEAM desarrollados para el Reino Unido a los edificios españoles produce evaluaciones que no reflejan con precisión los requisitos reglamentarios españoles, las condiciones climáticas ni las normas de mercado.
El sector de la construcción español opera dentro de un marco regulatorio energético diferente (que incluye el Código Técnico de la Edificación, CTE, y sus documentos básicos), un perfil de intensidad de carbono de la red eléctrica diferente, y una tradición distinta de tipologías edificatorias y técnicas constructivas. La adaptación de BREEAM España recalibra los umbrales de puntuación y los estándares habilitantes para garantizar que alcanzar una determinada calificación representa un nivel comparable de desempeño de sostenibilidad real al de la calificación equivalente en el esquema del Reino Unido. BREEAM España cubre las principales tipologías de edificios no residenciales —oficinas, comercio, industria, sanidad y educación— así como edificios residenciales a través de esquemas alineados con las metodologías BREEAM de Rehabilitación y Nueva Construcción.
Los proyectos que buscan la certificación BREEAM España son evaluados por Evaluadores BREEAM con licencia que han recibido formación específica sobre los requisitos del esquema español. El creciente interés del mercado inmobiliario comercial español por las credenciales ESG ha impulsado un aumento significativo en el número de registros y certificaciones BREEAM España en los últimos años. Los inversores institucionales y las principales SOCIMIs han incorporado cada vez más los requisitos de certificación BREEAM a sus criterios de adquisición y estrategias de gestión de activos, reconociendo que los edificios con certificación verde generan primas de alquiler y valoración y están mejor posicionados frente al riesgo de obsolescencia regulatoria bajo los estándares europeos de comportamiento energético en evolución.
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